6% btw
Woning 1 · Oude Diestsestraat 39
Een volledig afgewerkte vrijstaande woning van 192 m² op het grootste perceel. Een aansluitende weide van 22a 67ca is optioneel mee aan te kopen.
Ontdek woning 1
Oude Diestse 35, Waanrode
Plan een bezoek
Ruim en energiezuinig wonen met open uitzicht
Een doordachte halfopen nieuwbouwwoning met circa 183 m² woonruimte, drie slaapkamers, een afzonderlijk bureau en een inpandige carport. Een complete gezinswoning die ruimte en hedendaags comfort combineert met een toegankelijkere basisprijs.
-
Woningtype Halfopen woning
met inpandige carport -
Woonoppervlakte 183 m²
-
Perceel 8a 72ca
-
Slaapkamers 3
-
Bureau Ja
-
Tuinoriëntatie Zuidgericht
-
E-peil ≤ E20
Alles voor een comfortabel gezinsleven
Oude Diestse 35 benut haar circa 183 m² bijzonder doelgericht. De open leefzone brengt keuken, eetkamer en zithoek samen en kijkt uit op de tuin en het groene landschap erachter. Zo blijven koken, eten en ontspannen vanzelf met elkaar verbonden.
De woning wordt verder afgewerkt volgens het lastenboek, terwijl je als koper nog verschillende keuzes kunt maken. Zo kies je zelf de keuken, badkamer en vloer- en wandbekleding. Je geeft de woning dus een persoonlijke invulling, zonder zelf een volledig bouw- of verbouwingstraject te moeten doorlopen.
Ruimte voor elke dag
Beneden sluiten keuken, eetkamer en zithoek natuurlijk op elkaar aan. Het afzonderlijke bureau maakt thuiswerken mogelijk zonder een slaapkamer of deel van de leefruimte op te offeren. Een berging en inpandige carport zorgen voor bijkomend gebruiksgemak.
Boven bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over een eigen dressing beschikt. Ook de ruime badkamer bevindt zich op deze verdieping. Buiten biedt de zuidgerichte tuin ruimte om van het licht, het groen en het open uitzicht te genieten.
-
Open leefzone met keuken van 14 m², eetkamer van 19 m² en zithoek van 17 m²
-
Drie slaapkamers: één van 11 m², één van 14 m² en één van 19 m² met dressing.
-
Afzonderlijk bureau van 11 m²
-
Badkamer van 11 m² met bad en douche
-
Berging van 7 m² en inpandige carport van 21 m²
Een complete gezinswoning
voor elke dag.
Comfort dat voor je werkt
De technieken zijn van bij het ontwerp op elkaar afgestemd. Zo geniet je elke dag van een aangenaam binnenklimaat en slim wooncomfort, zonder losse systemen achteraf te moeten combineren.
-
Aangenaam in elk seizoen.
Een lucht-waterwarmtepomp combineert vloerverwarming met actieve koeling. De temperatuur kan per verdieping afzonderlijk worden geregeld.
-
Verse lucht en minder warmteverlies.
Ventilatiesysteem D voert lucht gecontroleerd aan en af en recupereert warmte.
-
Slimme bediening.
Met domotica op KNX-basis bedien je de verlichting, dim je de verlichting in de leefruimte, speel je muziek af en schakel je stopcontacten. Ook de zonwering kan volledig aangestuurd worden.
-
Voorbereid op later.
De bekabeling voor verschillende vormen van zonwering, zoals jaloezieën, (rol)gordijnen, screens en rolluiken, is voorzien. Ook voor de thuisbatterij en voor de laadpaal onder de carport liggen de kabels klaar.
-
Keuze in afwerking.
Als koper kies je zelf nog de keuken, badkamer en vloer- en wandbekleding binnen de voorziene budgetten.
-
Eigen energie opwekken.
Fotovoltaïsche zonnepanelen ondersteunen het energiezuinige karakter van de woning.
-
Water bewust gebruiken.
Regenwater wordt hergebruikt voor de toiletten en buitenkranen.
-
Sterke verbinding in huis.
Netwerkaansluitingen zijn voorzien in elke slaapkamer, de leefruimte en het bureau. In de leefruimte en nachthal zijn ook aansluitingen voor wifi-accesspoints voorzien.
Korting op de onroerende voorheffing.
Bij een definitief E-peil van maximaal E20 geniet je vijf jaar van 50% korting op de onroerende voorheffing.
Bij een E-peil van maximaal E10 bedraagt de korting vijf jaar 100%.
Kwaliteit die je ziet en voelt
De roodbruine vormbaksteen, aluminium ramen en deuren en accenten in zichtbeton sluiten aan bij de rustige architectuur van het project. Binnen zijn ruime budgetten voorzien voor de keuken, badkamer en vloer- en wandbekleding. Als koper maak je hierin nog zelf de definitieve keuzes.
Ook de buitenruimte is praktisch afgewerkt, met een verharde oprit, inpandige carport, tuinpad en terras, een ingezaaide tuin, omheining met poort, een tuinscheiding aan het terras en een betonnen brievenbus.
Landelijk én goed bereikbaar
Oude Diestse 35 ligt in een groene, landelijke omgeving aan de rand van Waanrode. De zuidgerichte tuin en het zicht op de omliggende akkers brengen openheid en rust tot dicht bij de woning.
Tegelijk blijft het dagelijkse leven dichtbij. De basisschool ligt in dezelfde straat en een warme bakker, slager, buurtwinkel, huisarts en sporthal bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Voor een ruimer aanbod aan winkels, horeca en diensten bereik je Diest in ongeveer 15 minuten en Tienen in circa 20 minuten met de auto. Via de E314 vertrek je vlot richting Leuven, Brussel, Hasselt en Genk.
Prijs en aankoop
| Woning | € 469.000 |
|---|
| Grondaandeel | € 131.000 |
|---|---|
| Registratierechten (12%) | € 15.720 |
| Constructieaandeel | € 338.000 |
| Btw (21%) | € 70.980 |
| Totale aankoopprijs * | € 555.700 |
| Optionele aansluitende weide (22a 67ca) | € 18.500 |
|---|
| Grondaandeel | € 18.500 |
|---|---|
| Registratierechten (12%) | € 2.200 |
| Totale aankoopprijs ** | € 20.720 |
*De vermelde totaalprijs is inclusief afwerking zoals omschreven in het lastenboek. Exclusief notariskosten en aansluitingen voor elektriciteit, water, riolering en telecom.
**De vermelde totaalprijs is exclusief notariskosten.
Bekijk ook de andere woningen van Oude Diestse
Bekijk het volledige project
6% btw
Woning 2 · Oude Diestsestraat 37
De ruimste woning van het project: vrijstaand, circa 204 m² woonruimte en een perceel van 10a 34ca.
Ontdek woning 2
Ontdek een complete woning voor elke dag
De plannen tonen hoe efficiënt de ruimte is ingedeeld. Tijdens een bezoek ervaar je ook het licht, de tuin en de landelijke omgeving. Plan een persoonlijk bezoek aan Oude Diestse 35 en ontdek de woning ter plaatse.
Liever persoonlijk contact?
Bel Thomas via 0491 29 42 34.